3. Underhållsplan/TDD

Varje fastighet behöver en underhållsplan! Varför? Jo för att planerade underhåll alltid blir mer kostnadseffektiva än akutåtgärder. Planerade åtgärder minskar också belastningen på ev. hyresgäster och det finns tid för att välja rätt utförande och konkurrensutsätta projektet.

En underhållsplan kan dels tas fram för äldre fastigheter eller större fastighetsbestånd men också i samband med nybildade bostadsrättföreningar så som nyproduktion eller ombildningar. 1 Januari 2024 infördes en ny lag som medför att alla nya bostadsrättsföreningar skall ha en 50-årig underhållsplan. Tanken med denna tidsperiod är att alla byggnadsdelar skall medtagas i planen (förutom stommen då som sällan bytes) och därmed påvisa en korrekt avsättningskostnad över tid. Med för korta planer finns risk att kostnadsdrivande byggdelar inte kommer med och rätt avsättning därmed inte genereras.

TVING har lång erfarenhet från upprättande av underhållsplaner vilket också krävs då varje fastighet är unik. Dessutom ser inte vi en underhållsplan enbart som en ekonomisk kalkyl för avskrivningar utan det är ett centralt dokument för en fastighetsägare som man bör jobba med årligen. Med bilder och beskrivande text gör vi en rundvandring i fastigheten och tar upp byggnadsmetoder, löpande underhåll som gör att byggnadsdelarna håller längre och större planerade åtgärder som samkörs med närliggande aktiviteter för synergieffekter.

Dessutom hämtar vi våra underliggande kalkylposter från verkligt utförda projekt i södra Sverige vilket bådar för aktuella priser från relevant geografiskt område. Planen kan utformas i diverse olika skepnader beroende på kundens behov. Antingen görs de via TVINGs upparbetade mallar och arbetssätt eller genom de numera tillgängliga digitala plattformarna som erbjuds i webbaserat gränssnitt, t ex Planima.

Vi kan erbjuda våra underhållsplaner till fast pris och i priset ingår alltid en personlig genomgång av planen!