4. Byggledning

Byggledning sker när själva byggnationen drar igång och innefattar arbetsplatsbesök och uppföljning, driva byggmöten och säkerställa att fastighetsägaren får det som avtalats med entreprenören. En löpande kvalitetsuppföljning är centralt för att byggledningen skall fullgöras på ett korrekt sätt.

Vid vissa utvalda tillfällen kommer besiktningsgruppen in i projektet men den löpande uppföljningen sker genom byggledningen. Även tidplaneuppföljning faller under byggledningen som ansvarar för att följa upp entreprenörens tidplan och dess rimlighet samt dra i handbromsen om den förefaller orimligt.

TVING ansvarar för att kalla till byggmöten, leda dem och protokollföra dem. Det är viktigt att mötena protokollförs och godkänns på kommande möten då ändringar i projektet avseende utförande, kvalite och kostnader ändras och fastslås genom dessa protokoll. Det får därmed inte förekomma otydligheter i dessa dokument då detta kan leda till dispyter och ett ej framgångsrikt projekt.

Ett byggprojekt kan sällas utföras utan att några ÄTA-arbeten uppstår (Ändrings, Tilläggs eller Avgående arbeten). TVING sköter denna process gentemot byggentreprenören och kontrollerar rimligheten i kostnader, att rätt underlag produceras samt när de är utförda och därmed kan faktureras. Är det hyresgästanpassningar förs separata listor för detta då denna kostnad skall bäras direkt av hyresgästen.